₹15 लाख के होम लोन की EMI: किराए के सामने, 10 से 30 साल

₹15 लाख का होम लोन 8% पर 20 साल के लिए लें तो EMI ₹12,547 महीना बनती है। 240 महीनों में आप ₹30,11,184 चुकाते हैं, जिसमें ₹15,11,184 ब्याज है, लोन से थोड़ा ज्यादा। 8% यहां एक उदाहरण है। आपको कौन सा रेट मिलेगा, ये लेंडर और आपका क्रेडिट स्कोर तय करते हैं।

मान लीजिए रायपुर के किनारे एक चावल मिल में अकाउंटेंट 30 साल का लोकेश। हर महीने ₹35,000 हाथ में आते हैं और वो 1BHK का ₹8,000 किराया देता है। मिल के पास एक कॉलोनी में छोटा अलग घर लेने के लिए, बचत डाउन पेमेंट में लगाने के बाद ₹15 लाख का लोन चाहिए। वो EMI को उस किराए के सामने तौल रहा है जो अभी दे रहा है।

₹

= ₹15,00,000 (15 लाख)

%

साल

महीने की EMI

₹12,547

  • मूलधन 49.8%
  • ब्याज 50.2%
मूलधन
₹15,00,000
कुल ब्याज
₹15,11,184
कुल कितना चुकाना होगा
₹30,11,184
लोन का कितना % ब्याज
100.75%
  • प्रोसेसिंग फीस, इंश्योरेंस और फ्लोटिंग लोन में रेट बदलने का असर इसमें शामिल नहीं है।

यही रकम, अलग अलग समय के लिए

लोन की अवधि महीने की EMIकुल ब्याजकुल कितना चुकाना होगा
10 साल ₹18,199₹6,83,897₹21,83,897
15 साल ₹14,335₹10,80,261₹25,80,261
20 साल ₹12,547₹15,11,184₹30,11,184
25 साल ₹11,577₹19,73,173₹34,73,173
30 साल ₹11,006₹24,62,329₹39,62,329

सालाना 8% के हिसाब से निकाला है। बोल्ड लाइन वही है जो ऊपर कैलकुलेटर में है।

लोन चुकाने का शेड्यूल (साल-दर-साल)

सालचुकाया मूलधनचुकाया ब्याजकुल चुकायाबचा बैलेंस
1₹31,705₹1,18,854₹1,50,559₹14,68,295
2₹34,336₹1,16,223₹1,50,559₹14,33,959
3₹37,186₹1,13,373₹1,50,559₹13,96,772
4₹40,273₹1,10,286₹1,50,559₹13,56,499
5₹43,615₹1,06,944₹1,50,559₹13,12,884
6₹47,236₹1,03,324₹1,50,559₹12,65,648
7₹51,156₹99,403₹1,50,559₹12,14,492
8₹55,402₹95,157₹1,50,559₹11,59,090
9₹60,000₹90,559₹1,50,559₹10,99,090
10₹64,980₹85,579₹1,50,559₹10,34,109
11₹70,374₹80,186₹1,50,559₹9,63,736
12₹76,215₹74,345₹1,50,559₹8,87,521
13₹82,540₹68,019₹1,50,559₹8,04,981
14₹89,391₹61,168₹1,50,559₹7,15,589
15₹96,811₹53,749₹1,50,559₹6,18,779
16₹1,04,846₹45,713₹1,50,559₹5,13,933
17₹1,13,548₹37,011₹1,50,559₹4,00,385
18₹1,22,973₹27,587₹1,50,559₹2,77,412
19₹1,33,179₹17,380₹1,50,559₹1,44,233
20₹1,44,233₹6,326₹1,50,559₹0

अभी के किराए के बगल में EMI

20 साल पर लोकेश की ₹12,547 की EMI किराए से ₹4,547 ज्यादा है, और टेक-होम सैलरी का करीब 36% लेती है। 15 साल पर EMI ₹14,335 होती है, किराए से ₹6,335 ज्यादा और सैलरी का करीब 41%। हर महीने के ये ₹1,788 ज्यादा करीब ₹4.31 लाख ब्याज बचाते हैं, क्योंकि 15 साल में ब्याज ₹10,80,261 है और 20 साल में ₹15,11,184।

उलटी तरफ जाने से खास फायदा नहीं। 30 साल पर EMI घटकर ₹11,006 होती है, 20 साल वाली से सिर्फ ₹1,540 कम, पर ब्याज बढ़कर ₹24,62,329 हो जाता है, करीब ₹9.51 लाख ज्यादा। घर में रहने जाने के बाद ₹8,000 किराया बंद होगा, पर मरम्मत और प्रॉपर्टी टैक्स उसके जिम्मे आएंगे।

लोग अक्सर पूछते हैं

₹15 लाख के होम लोन की 15 साल की EMI कितनी है?

8% सालाना ब्याज पर ₹14,335 महीना। कुल ब्याज ₹10,80,261, यानी सब मिलाकर करीब ₹25.80 लाख चुकाने होंगे। आपका रेट ज्यादा हो तो EMI और ब्याज दोनों बढ़ेंगे।

₹15 लाख के होम लोन के लिए कितनी सैलरी चाहिए?

मोटा नियम ये है कि लेंडर EMI को टेक-होम सैलरी के करीब 40 से 50% के अंदर रखना चाहते हैं। 20 साल की ₹12,547 की EMI के लिए करीब ₹25,000 से ₹31,000 महीना हाथ में चाहिए। 15 साल (₹14,335) के लिए करीब ₹29,000 से ₹36,000। हर लेंडर के नियम अलग होते हैं।

क्या ₹15 लाख के होम लोन पर PMAY subsidy मिलेगी?

मिल सकती है। PMAY-Urban 2.0 (अक्टूबर 2026 की जानकारी) के तहत सालाना ₹9 लाख तक की आमदनी वाले और कहीं भी पक्का घर न रखने वाले परिवार को, ₹35 लाख तक के घर के लिए ₹25 लाख तक के लोन में पहले ₹8 लाख पर 4% ब्याज subsidy मिलती है। ज्यादा से ज्यादा ₹1.80 लाख, 5 सालाना किस्तों में। पात्रता आधिकारिक PMAY-U पोर्टल पर या लेंडर से जांच लें।

क्या ₹15 लाख का लोन 10 साल में चुका सकते हैं?

8% पर EMI ₹18,199 महीना होगी। 10 साल का ब्याज ₹6,83,897 है, जो 20 साल के ब्याज के आधे से भी कम है। लोकेश के लिए ये टेक-होम का करीब 52% है, इसलिए ये ज्यादा आमदनी पर ही ठीक बैठता है।

अपने आंकड़ों के साथ होम लोन EMI कैलकुलेटर खोलें →

ब्लॉग के और लेख